Coronapandemin rör om på hyresmarknaden – skev balans mellan utbud och behov
Den som haft ögonen på hyresmarknaden den senaste tiden kan ha lagt märke till sjunkande priser. På bostadstjänsten Oikotie finns det för tillfället många bostäder som legat uppe länge och där hyran också sänkts.
I Vasa säger Marko Mattila på Vuokrakoti att hyresmarknaden har förändrats i raketfart. För tillfället är det coronakrisen som fäller sin skugga över bostadsägarnas inkomster, men trenden syntes redan före pandemin.
– För 15 år sedan nöjde sig studerande med ett studentrum men nu vill man ofta ha tvårummare med bastu och bilplats och bostaden ska inte vara äldre än 10 år.
Orsaken är en skev marknad. Tidigare var det hyresvärdarna som kunde diktera villkoren, nu är det hyresgästerna som kan välja och vraka.
– Det borde finnas en balans.
Inget av scenarierna är optimalt, enligt Mattila. Coronan gör sitt till, och i Vasa där ungefär hälften av hyresbostäderna hyrs av studerande finns nu ett överutbud av bostäder. I och med att studierna sköts på distans har många lägenheter sagts upp.
– I Vasa är hyresmarknaden helt och hållet hyresgästens, säger Mattila.
Bra utbud av lägenheter
Vid hyresgästernas intresseförening Vuokralaiset håller verksamhetsledare Anne Viita inte med.
– Jag säger så här: hyresmarknaden har jämnat ut sig. Det kan vara svårt för hyresvärdar att hyra ut överprissatta lägenheter i nuläget.
Viita säger att när hyresgäster och hyresvärdar tillsammans kan komma överens om en hyra som passar båda – då kan vi prata om hyresgästens marknad.
Hon håller ändå med om att det finns ett bra utbud av hyreslägenheter för tillfället. I Vanda är situationen till och med paradoxal, på den privata bostadsmarknaden står lägenheterna tomma medan köerna till stadens bostäder är längre än någonsin.
– Många som jobbar inom servicebranschen har röstat med fötterna. En servitör som inte har jobb nu under coronan måste till exempel söka en billigare bostad.
I och med coronaläget har också turisterna försvunnit från Helsingfors. Det betyder att många lägenheter som tidigare hyrdes ut till turister, till exempel via tjänsten Airbnb, nu står tomma. Dessa påverkar också hyresmarknaden eftersom ägarna vill ha inkomst på sina placeringar.
Viita säger att det är svårt att förutspå framtiden. Hon tror att vi först behöver lösa coronakrisen och få upp sysselsättningen.
– Hur vi sköter coronan kommer också att påverka bostadsmarknaden.
Hyresvärden måste tänka om
Läget är historiskt – det råder inte brist på hyreslägenheter någonstans i Finland, säger Timo Metsola, ordförande för bostadsförmedlaren Vuokraturvas styrelse i Helsingfors. Förändringen är enorm i huvudstadsregionen där bostadsbristen varit stor sedan 2000–talet.
Men det beror inte på coronaepidemin, säger han. Orsaken är en långvarig utveckling som helt och hållet ändrat strukturerna på bostadsmarknaden. Många nya bostäder har byggts och hyresnivån stiger inte längre.
En av orsakerna är att både privatpersoner och bolag blivit intresserade av investeringslägenheter.
–Man kan tala om en boom, och det har fått utbudet på lägenheter att öka enormt.
I Helsingfors måste hyresvärdarna nu tänka om och förstå att samma regler inte gäller som förr, säger Metsola. Läget kommer efter coronan inte att återgå till vad det var innan.
– Förr gick allting åt eftersom bristen var så stor. Nu har en god hyresgäst möjlighet att välja mellan olika alternativ och ställa krav på bekvämligheter som diskmaskin.
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.