Jean Lindén 11.12.2023 13:56

Att skattefriheten för första bostadsköpet slopas vid årsskiftet har fått fart på bostadshandeln i landet, uppger intresseföreningen Finlands Fastighetsmäklare (SKVL) i ett pressutskick.

Effekten märks framförallt i tillväxtcentra där bostadspriserna är höga, konstaterar SKVL. Och det är logiskt eftersom skatten, som alltså införs vid nyår, är en viss procent av köpesumman.

Att köparna aktiverat sig förklaras också med sjunkande räntor.

Handeln med gamla bostäder i oktober­­–november var klart större än vid motsvarande tid i fjol och även större än de föregående månaderna, uppger SKVL.

Även kvadratmeterpriserna har stigit överlag, och också handeln med egnahemshus sägs vara pigg för årstiden.

”Kapplöpning”

Aktiviteten på bostadsmarknaden är välkommen, säger SKVL:s vd Jussi Mannerberg.

Samtidigt beklagar han att köparna av första bostad tvingats till en ”kapplöpning” för att hinna genomföra sina bostadsköp innan skatten införs.

Regeringen meddelade om skatteförändringen i mitten av oktober, och fastighetsmäklare har tidigare i ÅU kritiserat att beskedet kom med så kort varsel.

– Många affärer blir ogjorda på grund av rusningen vid bankerna, säger Mannerberg.

Enligt SKVL har bankernas kapacitet att behandla alla låneansökningar och genomföra affärer varit klart underdimensionerad. Enligt en enkät som föreningen gjort har hundratals bostadsaffärer blivit ogjorda på grund av det.

– Rentav fler än 60 procent av fastighetsmäklarna rapporterar att affärer blivit ogjorda. Enligt vår bedömning kan det här minska totalantalet affärer med till och med 15 procent, uppger SKVL.

Åbo följer efter

Regionala Somero Sparbank och fastighetsförmedlaren Sb-Hem konstaterar för sin del att uppsvinget i Åbo sker med fördröjning jämfört med många andra städer i landet. Här råder fortfarande köparens marknad, menar de i ett gemensamt pressutskick vid månadsskiftet.

– Även i Åbo kommer fler människor till visningarna men köpbesluten dröjer fortfarande relativt länge, säger fastighetsmäklaren Mikko Mannila vid Sb-Hem Åbo.

Han noterar att en del bostäder i Åbo som försvunnit från säljlistorna inte sålts. I stället har de hyrts ut då ägarna skjutit upp försäljningen.

Somero Sparbanks finansieringschef Sini Aaltonen säger i sin tur att köparna av första bostad nu utgör en större andel av kunderna även här liksom i övriga landet.

– Men bostadsköpet kan vara en lång process, så det är köp som inletts för några månader sedan som nu går i mål.

Mindre bostäder

Banken och SB-Hem uppger att snittstorleken på bostäderna som köpts i Åbo var klart mindre i oktober i år jämfört med året innan.

Snittpriset på en såld höghuslägenhet var nu cirka 150 000 euro vilket är 20 000 euro lägre än i fjol.

För egnahemshusens del var skillnaden ännu större: 201 000 euro nu jämfört med hela 258 000 euro i fjol.

Det här förklaras endast till en liten del med att kvadratmeterpriserna sjunkit i Åbo, uppger man. Huvudförklaringen sägs vara att köparna ser mer realistiskt på sin ekonomi och alltså köper färre kvadrat.

Från och med årsskiftet betalar köpare av första bostad – på samma sätt som alla andra köpare –1,5 procent i överlåtelseskatt på bostadsaktier och 3 procent skatt när de köper fastigheter såsom egnahemshus.

Jean Lindén
Ge respons åt redaktören

Dela artikeln